В играта Sunrise Lane, играчите поемат ролите на строителни компании, опитващи се да изградят обитаем квартал. За да постигнат това, те трябва да изберат престижни парцели за изграждане на къщи и обществени сгради.

Игралната дъска изобразява мрежа, показваща 1-5 точки в един цвят, и всеки играч има комплект цветни къщички, като цветовете не са свързани с пространствата на дъската. Във всеки рунд можете или да изтеглите 2 цветни карти от тестето и да ги добавите към ръката си (с максимум 5 карти в ръка), или да изхвърлите карти, за да поставите сграда и след това да изтеглите една карта.

При изграждане трябва да строите близо до съществуваща сграда (или до централната точка в началото на играта), и трябва да изхвърлите 1 или повече карти от същия цвят като точките на пространството, където искате да строите. Можете да изхвърлите 1-5 карти, след което поставяте 1-5 от вашите къщички на това пространство и след това отбелязвате точки, равни на броя на точките на пространството, умножен по броя на къщичките, които сте поставили. Можете да строите множество сгради в един рунд, стига да строите следващата си сграда близо до последната, която сте построили.

Когато играч има 2 или по-малко налични къщички, играта приключва, играчите отбелязват крайни точки, като две от зоните присъждат точки за най-високите сгради, а другите две за най-много сгради. Освен това, точки се присъждат на играча с най-дългата група от съседни сгради.