• Актуализиран и с последното решение на ВАС 146/2025
• С промените на З.4759/2020, З.4819/2021 & З.5106/2024
• С примери и образци за в и извън плана
• С полезни въпроси и отговори

Как се извършва изчислението на покритие
• Допустимо покритие
• Извършено покритие
• Процент на покритие на парцела
• На парцел с повече от едно лице в общи пространства
• Член 12 на З.О.К
• В и извън плана
• Отнася ли се за извън плана, че покритието не може да надхвърля строителството?
• И още много

Как се извършва изчислението на строителството
• Диаграма на покритие – Извършени елементи на строителството
• За добавки: член 24 на З.О.К., параграфи 2, 3, 4.
• Член 11 на З.О.К., отнасящ се до коефициента на строителство с направените поправки
• Разделение на сутерен и първи етаж на същото ниво – какво включва в коефициента на строителство?
• Изчисляване на строителство в населено място < 2000 жители
• Какво е допустимото строителство на парцели преди 1923 г.?
• Коефициент на строителство - нарастващ или не?
• И още много

Как се извършва изчислението на височини
• Височина на сградата – начало на измерване на височини м – ширина на улицата
• Допустими отклонения
• В откритите пространства на парцелите е разрешено частично excavation или запълване на естествения терен за адаптация на сградата
• Височините за прилагане на идеалната форма
• Допустима надвишаване на височината, както е в момента, до 1м.
• Слободна височина на основни помещения
• Минимална височина на пилоти
• Височината на покрива е най-голямата вертикала
• И още много

Как се извършва изчислението на полузакрити пространства и еркери
• Определение на открит еркер
• В С.Д. не се взимат предвид:…
• Пояснителна заповед относно полузакритите пространства
• Относно вътрешните еркери
• Член 16 на З.О.К
• Еркери и закрити пространства на сгради с някакви хоризонтални или вертикални архитектурни елементи
• Закрити еркери (еркер)
• В магазини и входове на сгради над общи пространства
• В случаи на сгради, които прилягат
• Мога ли да покрия 52% от габарита на задължителното открито пространство с еркер?
• И още много

Как се извършва изчислението на Д
• Примерни примери за позиция на нова сграда
• Може ли да бъде изградена еркер в рамките на разстоянието на свободно виждане Д и каква ширина ще бъде той?
• Перголи и разстояние Д
• Д на извън плана
• Общо в определените населени места под 2000 жители, важи ли разстоянието Д = 0.0м или Д>=2.50м?
• И още много

Как се извършва изчислението на коефициента на обем
• Диаграма на покритие – Извършени елементи на строителството: Коефициент на обем (член 13 на З.О.К.)
• Пример за парцел извън плана
• Допустим обем в населено място под 2000 жители с З.О.К.
• Какво се включва в обема?
• Коефициент на обем в извън плана строителство
• В обема се измерва ли и обемът под запълнени еркери?
• Имам сутерен, какво се включва в обема?
• И още много

Как се извършва изчислението на идеалното твърдо тяло
• Диаграма на покритие - Извършени елементи на строителството - Идеално твърдо - Схематичен разрез
• В случаи на площади или разширения поради пресичане на улици с или без отрязване
• Височините за прилагане на идеалното твърдо тяло
• Допустима надвишаване на височината, както е в момента, до 1м?
• Как се изчислява идеалното твърдо тяло?
• Идеално твърдо тяло на партер извън плана
• Изграждане на пергола в еркер извън идеалното твърдо тяло?
• Идеално твърдо тяло на улица от 4 метра
• Мога ли да издам архитектурно издаване на прозорец от еркер? и ако не, откъде произлиза забраната?
• За издаване на разрешително за строителство винаги е необходим проверка на идеалното твърдо тяло, дори и за населени места <2000 без план за регулиране?
• И още много

Как се извършва изчислението на засаждането
• Диаграма на покритие – Извършени елементи на строителството – Засаждане (член 23 на Строителния правилник)
• Член 17 на З.О.К. (Строителства и засаждания в откритите пространства и ограждения)
• Каква трябва да бъде площта на засаждане в парцел 1000 кв. м. с покритие 40%
• Засаждане и открити паркинг места
• И още много

Как се извършва изчислението на необходимите паркинг места
• Диаграма на строителството – извършени елементи за строителството – Паркинг места – начин на написване в диаграмата на строителството
• Добавки по височина
• Добавки по разширение
• Паркинг места в откритото пространство на парцела
• Случай на закупуване на изискваното паркинг място
• Изчисляване на сумата на вноската на паркинг място за автомобил
• Изчисляване в случай на промяна на използването, от магазин на магазин с обществен интерес на изискваните паркинг места
• Колебания в условията: е необходимо паркинг място, не е необходимо паркинг място от 0 до 100 м2
• Паркинг места за лица с увреждания (А.с.У)
• Проектиране на закрит гараж на еднофамилна или многосемейна къща
• И още много