През годините от първото издание на това произведение, експлоатацията на недвижими имоти под формата на краткосрочен наем се разви стремглаво. Така краткосрочният наем, който започна като една защита и компенсаторна мярка срещу непосилното презавременяване на недвижимите имоти в епохата на икономическата криза през 2010-те години, престана да се нарича „наем от тип AirBnB“ и се превърна в цяла „индустрия“ за предоставяне на услуги за настаняване (или други услуги) от всякакъв вид физически и юридически лица и субекти. Постепенно се автономизира, тъй като започна да заличава центровете на градовете, както и да заема недвижими имоти от всякакъв вид, форма и предназначение.
Това доведе до необходимостта Законът за краткосрочния наем да узрее. Чрез Закони № 5170/2025, 5162/2024, 5144/2024, 5143/2024 и 5073/2023 вече е оформен специален закон за наемите, независимо от онлайн платформите, с основен критерий продължителност на наема под 60 дни.
Паралелно бе създаден специален закон за такси с различни наименования, като данък върху доходите, ДДС, такса за престой на гости и т.нар. с творческото название „такса за устойчивост в климатичната криза“, които се налагат на базата на комбинация от критерии и условия.
Новото това издание, запазвайки въпроси от Регламенти за сгради и различия с останалите съсобственици, представя новия Закон за краткосрочния наем, който се ръководи от основна философия и принцип: че краткосрочният наем не е просто наем на недвижим имот, а форма на предоставяне на услуги за настаняване, които евентуално могат да се комбинират и с други услуги. И като такъв, трябва да осигурява качество и безопасност за тези, които ползват тези услуги, и най-накрая да се интегрира хармонично и справедливо в цялата система за предоставяне на услуги от този вид от традиционните туристически и хотелски предприятия.
